194 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
420 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 556 $/m² · 118,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519742672610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134162
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027519742672610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Germaine-Viger, Québec 2026-06-15 · 293 m · Vendu 580 000 $ (5 306 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 619 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 580 695 $ Poids 87 % |
| 2 | 86-88, avenue des Sablonnières, Québec 2025-09-03 · 869 m · Vendu 225 000 $ (1 982 $/m²) 113,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 436 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 594 $ Poids 55 % |
| 3 | 1199-1201, boulevard Raymond, Québec 2026-03-06 · 542 m · Vendu 619 000 $ (6 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie +68 423 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 686 051 $ Poids 49 % |
| 4 | 889-891, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-05-01 · 954 m · Vendu 425 000 $ (3 125 $/m²) 136 m² · constr. 1875 Ajust. marché −1 919 $ · Ajust. superficie −27 812 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 437 768 $ Poids 45 % |
| 5 | 176, avenue des Sablonnières, Québec 2025-02-20 · 793 m · Vendu 439 000 $ (3 755 $/m²) 116,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 057 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 546 888 $ Poids 42 % |
| 6 | 136, rue Bertrand, Québec 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 298 $/m²) 121,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 369 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 419 257 $ Poids 37 % |
| 7 | 124-126, rue de l'Alaska, Québec 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 611 261 $ Poids 35 % |
| 8 | 149-151, Rue Marco, Québec 2024-07-16 · 382 m · Vendu 413 000 $ (4 025 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 609 $ · Ajust. superficie +31 398 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 485 707 $ Poids 23 % |
| 9 | 156-158, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 666 000 $ (5 423 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 124 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 652 051 $ Poids 22 % |
| 10 | 131, rue Bertrand, Québec 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 855 $/m²) 140,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie −31 263 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 066 $ Poids 21 % |
| 11 | 2450-2452, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 407 000 $ (3 380 $/m²) 120,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 438 212 $ Poids 20 % |
| 12 | 171, rue Bertrand, Québec 2024-06-28 · 932 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +94 027 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 498 312 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.