192 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 87,8 m² · constr. 1980 · terrain 893,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519742830980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380620
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027519742830980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
426 260 $
$/m² médian
4 395
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 341 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 493 133 $ Poids 95 % |
| 2 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 324 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 372 228 $ Poids 86 % |
| 3 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 214 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 272 474 $ Poids 77 % |
| 4 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 715 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 512 566 $ Poids 74 % |
| 5 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 453 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge −33 362 $ | 344 562 $ Poids 73 % |
| 6 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 204 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 238 035 $ Poids 72 % |
| 7 | 126, Carré Jean-Côté, Québec 2025-07-10 · 207 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 227 010 $ Poids 69 % |
| 8 | 54, rue Berrouard, Québec 2025-12-05 · 715 m · Vendu 501 000 $ (5 353 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 459 $ · Ajust. superficie −15 522 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 554 986 $ Poids 65 % |
| 9 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 693 m · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 839 $ Poids 65 % |
| 10 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 840 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 470 511 $ Poids 65 % |
| 11 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 486 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 406 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 268 $ Poids 62 % |
| 12 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 503 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −28 752 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 372 796 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.