172 Rue Feux-Follets · Québec
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 88,4 m² · constr. 1986 · terrain 631 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519743683110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134171
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027519743683110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
421 668 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 391 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 000 $ Poids 93 % |
| 2 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 441 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −5 371 $ · Ajust. âge −20 680 $ | 384 748 $ Poids 83 % |
| 3 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 314 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 280 539 $ Poids 74 % |
| 4 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 573 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge −21 587 $ | 357 545 $ Poids 71 % |
| 5 | 108, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 202 m · Vendu 275 000 $ (2 792 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 299 054 $ Poids 70 % |
| 6 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 836 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +40 240 $ | 529 268 $ Poids 69 % |
| 7 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 312 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 244 960 $ Poids 69 % |
| 8 | 100, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 273 m · Vendu 230 000 $ (2 949 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 277 244 $ Poids 68 % |
| 9 | 191, rue Germaine-Viger, Québec 2025-05-30 · 166 m · Vendu 327 200 $ (3 714 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge +21 268 $ | 378 265 $ Poids 67 % |
| 10 | 126, Carré Jean-Côté, Québec 2025-07-10 · 295 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 234 061 $ Poids 67 % |
| 11 | 99, rue Lucien, Québec 2025-06-02 · 289 m · Vendu 234 000 $ (2 813 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 261 805 $ Poids 62 % |
| 12 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 570 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 382 605 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.