195-197 Rue Amis · Québec
Valeur estimée
484 100 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 113,8 m² · constr. 1973 · terrain 599 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519743969610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134175
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027519743969610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
413 460 $
$/m² médian
4 109
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 318 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 433 488 $ Poids 84 % |
| 2 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 275 m · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 207 $ Poids 83 % |
| 3 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 739 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 399 916 $ Poids 78 % |
| 4 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 336 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 404 168 $ Poids 77 % |
| 5 | 400, rue de Castillon, Québec 2025-10-10 · 445 m · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 523 328 $ Poids 73 % |
| 6 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 792 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 525 086 $ Poids 70 % |
| 7 | 221, rue Germaine-Viger, Québec 2025-10-02 · 194 m · Vendu 305 500 $ (2 972 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 153 $ Poids 69 % |
| 8 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 614 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 867 $ Poids 69 % |
| 9 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 601 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 189 $ Poids 69 % |
| 10 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 656 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 426 642 $ Poids 68 % |
| 11 | 1215, boulevard Raymond, Québec 2025-11-20 · 531 m · Vendu 384 900 $ (3 701 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 623 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge −38 490 $ | 400 168 $ Poids 67 % |
| 12 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 624 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 881 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 429 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.