189 Rue Feux-Follets · Québec
Valeur estimée
329 600 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 85,1 m² · constr. 1965 · terrain 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519744197610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134069
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027519744197610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 469 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 484 734 $ Poids 88 % |
| 2 | 90, rue Lucien, Québec 2025-10-21 · 290 m · Vendu 229 000 $ (2 752 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −14 885 $ | 237 949 $ Poids 80 % |
| 3 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 446 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 250 579 $ Poids 74 % |
| 4 | 100, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 384 m · Vendu 230 000 $ (2 949 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 248 228 $ Poids 73 % |
| 5 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 588 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 361 010 $ Poids 73 % |
| 6 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 452 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 219 170 $ Poids 72 % |
| 7 | 216, rue Germaine-Viger, Québec 2025-06-23 · 108 m · Vendu 259 000 $ (3 058 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 270 639 $ Poids 70 % |
| 8 | 126, Carré Jean-Côté, Québec 2025-07-10 · 419 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 207 881 $ Poids 67 % |
| 9 | 99, rue Lucien, Québec 2025-06-02 · 353 m · Vendu 234 000 $ (2 813 $/m²) 83,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 323 $ · Ajust. superficie +2 672 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 232 595 $ Poids 64 % |
| 10 | 191, rue Germaine-Viger, Québec 2025-05-30 · 313 m · Vendu 327 200 $ (3 714 $/m²) 88,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 240 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −13 088 $ | 337 781 $ Poids 63 % |
| 11 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 881 m · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 150 506 $ Poids 60 % |
| 12 | 165, rue des Feux-Follets, Québec 2025-04-02 · 281 m · Vendu 375 000 $ (4 366 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 396 882 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.