194 Rue Amis · Québec
Valeur estimée
368 700 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 85,9 m² · constr. 1977 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519744927110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134185
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027519744927110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 070
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 509 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 223 $ Poids 88 % |
| 2 | 127, carré Marie-Guérin, Québec 2025-11-14 · 356 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 336 652 $ Poids 80 % |
| 3 | 90, rue Lucien, Québec 2025-10-21 · 360 m · Vendu 229 000 $ (2 752 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 252 790 $ Poids 77 % |
| 4 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 586 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 362 663 $ Poids 74 % |
| 5 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 458 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 133 $ Poids 73 % |
| 6 | 88, rue Lucien, Québec 2025-09-03 · 366 m · Vendu 307 500 $ (3 420 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 327 615 $ Poids 71 % |
| 7 | 100, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 408 m · Vendu 230 000 $ (2 949 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 263 208 $ Poids 71 % |
| 8 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 458 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +8 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 504 $ Poids 71 % |
| 9 | 216, rue Germaine-Viger, Québec 2025-06-23 · 143 m · Vendu 259 000 $ (3 058 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 287 402 $ Poids 70 % |
| 10 | 117, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-04-02 · 619 m · Vendu 176 000 $ (2 286 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 195 077 $ Poids 68 % |
| 11 | 183, rue des Feux-Follets, Québec 2025-06-05 · 64 m · Vendu 285 500 $ (3 233 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie −3 880 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 319 470 $ Poids 67 % |
| 12 | 126, Carré Jean-Côté, Québec 2025-07-10 · 436 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 221 482 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.