190 Rue Amis · Québec
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519745701110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134182
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027519745701110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 145 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 283 575 $ Poids 98 % |
| 2 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 524 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 489 $ Poids 88 % |
| 3 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 282 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 229 780 $ Poids 81 % |
| 4 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 621 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 369 481 $ Poids 77 % |
| 5 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 550 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 338 169 $ Poids 77 % |
| 6 | 127, carré Marie-Guérin, Québec 2025-11-14 · 333 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 342 701 $ Poids 76 % |
| 7 | 88, rue Lucien, Québec 2025-09-03 · 353 m · Vendu 307 500 $ (3 420 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 333 259 $ Poids 74 % |
| 8 | 90, rue Lucien, Québec 2025-10-21 · 349 m · Vendu 229 000 $ (2 752 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 257 332 $ Poids 73 % |
| 9 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 342 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 363 503 $ Poids 71 % |
| 10 | 108, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 360 m · Vendu 275 000 $ (2 792 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 287 796 $ Poids 69 % |
| 11 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 487 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 893 $ Poids 69 % |
| 12 | 183, rue des Feux-Follets, Québec 2025-06-05 · 88 m · Vendu 285 500 $ (3 233 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 324 805 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.