172 Rue Amis · Québec
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519746022010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134077
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027519746022010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
412 020 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 106 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 290 756 $ Poids 97 % |
| 2 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 214 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 234 972 $ Poids 89 % |
| 3 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 353 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 372 822 $ Poids 83 % |
| 4 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 587 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 999 $ Poids 82 % |
| 5 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 19 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 411 313 $ Poids 78 % |
| 6 | 108, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 451 m · Vendu 275 000 $ (2 792 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 294 336 $ Poids 75 % |
| 7 | 88, rue Lucien, Québec 2025-09-03 · 343 m · Vendu 307 500 $ (3 420 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 124 $ Poids 73 % |
| 8 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 136 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −24 553 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 356 006 $ Poids 73 % |
| 9 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 731 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −35 720 $ | 379 005 $ Poids 72 % |
| 10 | 275, rue Berrouard, Québec 2025-12-12 · 469 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 312 901 $ Poids 70 % |
| 11 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 487 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +22 958 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 347 181 $ Poids 70 % |
| 12 | 237, rue Germaine-Viger, Québec 2025-06-30 · 212 m · Vendu 270 000 $ (2 894 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 298 467 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.