169 Rue Alfred · Québec
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 118,1 m² · constr. 1965 · terrain 438,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519746026110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134090
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027519746026110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
412 020 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 148 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 464 640 $ Poids 97 % |
| 2 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 281 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 582 931 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 143 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +25 345 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 405 903 $ Poids 80 % |
| 4 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 289 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 373 531 $ Poids 80 % |
| 5 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 523 m · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 174 $ Poids 78 % |
| 6 | 234, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 208 m · Vendu 330 000 $ (2 842 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 350 221 $ Poids 77 % |
| 7 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 599 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 471 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 425 371 $ Poids 67 % |
| 8 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 388 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 630 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 674 $ Poids 67 % |
| 9 | 281, rue Simone-Routhier, Québec 2026-01-27 · 593 m · Vendu 525 000 $ (4 032 $/m²) 130,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −24 395 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 694 $ Poids 66 % |
| 10 | 400, rue de Castillon, Québec 2025-10-10 · 595 m · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +21 283 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 533 497 $ Poids 64 % |
| 11 | 144, Carré Marie-Guérin, Québec 2025-06-19 · 293 m · Vendu 306 000 $ (2 802 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 268 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 323 848 $ Poids 61 % |
| 12 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 408 198 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.