173 Rue Alfred · Québec
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 82,5 m² · constr. 1967 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519746213110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134093
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027519746213110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 8 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 412 $ Poids 96 % |
| 2 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 509 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 308 544 $ Poids 88 % |
| 3 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 130 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 259 106 $ Poids 88 % |
| 4 | 127, carré Marie-Guérin, Québec 2025-11-14 · 314 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 315 170 $ Poids 82 % |
| 5 | 133, rue des Etourneaux, Québec 2026-02-16 · 581 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 355 188 $ Poids 80 % |
| 6 | 90, rue Lucien, Québec 2025-10-21 · 370 m · Vendu 229 000 $ (2 752 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −12 595 $ | 236 661 $ Poids 78 % |
| 7 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 608 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 354 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 646 $ Poids 78 % |
| 8 | 117, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-04-02 · 559 m · Vendu 176 000 $ (2 286 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 182 391 $ Poids 78 % |
| 9 | 259, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 252 m · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 264 567 $ Poids 77 % |
| 10 | 100, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 535 m · Vendu 230 000 $ (2 949 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 246 695 $ Poids 73 % |
| 11 | 101, rue des Perruches, Québec 2026-05-21 · 540 m · Vendu 230 000 $ (3 134 $/m²) 73,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 243 708 $ Poids 71 % |
| 12 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 608 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 217 859 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.