170 Rue Alfred · Québec
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 90 m² · constr. 1965 · terrain 962,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519746379110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134094
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027519746379110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 183 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 268 025 $ Poids 98 % |
| 2 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 136 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 215 306 $ Poids 93 % |
| 3 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 67 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 381 999 $ Poids 86 % |
| 4 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 271 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 217 770 $ Poids 83 % |
| 5 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 666 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 977 $ Poids 82 % |
| 6 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 535 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 320 266 $ Poids 75 % |
| 7 | 149, rue des Étourneaux, Québec 2026-01-21 · 656 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 308 729 $ Poids 75 % |
| 8 | 133, rue des Etourneaux, Québec 2026-02-16 · 596 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 482 $ Poids 74 % |
| 9 | 127, carré Marie-Guérin, Québec 2025-11-14 · 354 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 325 867 $ Poids 74 % |
| 10 | 88, rue Lucien, Québec 2025-09-03 · 415 m · Vendu 307 500 $ (3 420 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge −19 987 $ | 316 177 $ Poids 73 % |
| 11 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 429 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 958 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 343 085 $ Poids 72 % |
| 12 | 90, rue Lucien, Québec 2025-10-21 · 419 m · Vendu 229 000 $ (2 752 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −14 885 $ | 244 693 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.