174 Rue Alfred · Québec
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 87 m² · constr. 1977 · terrain 1 030,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519746496610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134207
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027519746496610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
405 125 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 173 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 280 138 $ Poids 97 % |
| 2 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 50 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 396 844 $ Poids 92 % |
| 3 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 151 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 223 943 $ Poids 92 % |
| 4 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 649 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 645 $ Poids 82 % |
| 5 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 541 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 333 778 $ Poids 82 % |
| 6 | 127, carré Marie-Guérin, Québec 2025-11-14 · 353 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 338 668 $ Poids 78 % |
| 7 | 133, rue des Etourneaux, Québec 2026-02-16 · 607 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 964 $ Poids 78 % |
| 8 | 90, rue Lucien, Québec 2025-10-21 · 412 m · Vendu 229 000 $ (2 752 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 254 304 $ Poids 75 % |
| 9 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 273 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 227 331 $ Poids 74 % |
| 10 | 259, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 283 m · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 283 894 $ Poids 73 % |
| 11 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 545 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 317 844 $ Poids 73 % |
| 12 | 88, rue Lucien, Québec 2025-09-03 · 409 m · Vendu 307 500 $ (3 420 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 329 496 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.