174 Rue Alfred · Québec
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 96 m² · constr. 1978 · terrain 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519746633610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134208
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027519746633610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
405 125 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 165 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 295 600 $ Poids 91 % |
| 2 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 277 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 238 422 $ Poids 90 % |
| 3 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 410 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 378 955 $ Poids 88 % |
| 4 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 171 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 235 032 $ Poids 85 % |
| 5 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 79 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 362 144 $ Poids 84 % |
| 6 | 108, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 482 m · Vendu 275 000 $ (2 792 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 298 664 $ Poids 78 % |
| 7 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 554 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 408 046 $ Poids 78 % |
| 8 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 632 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 643 $ Poids 76 % |
| 9 | 275, rue Berrouard, Québec 2025-12-12 · 528 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 961 $ Poids 74 % |
| 10 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 223 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −33 319 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 522 575 $ Poids 72 % |
| 11 | 149, rue des Étourneaux, Québec 2026-01-21 · 687 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 318 967 $ Poids 72 % |
| 12 | 221, rue Germaine-Viger, Québec 2025-10-02 · 298 m · Vendu 305 500 $ (2 972 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +7 638 $ | 331 342 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.