176 Rue Alfred · Québec
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 95,8 m² · constr. 1976 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519746830410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134197
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027519746830410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 166 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 292 488 $ Poids 92 % |
| 2 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 291 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 236 049 $ Poids 90 % |
| 3 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 403 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 374 559 $ Poids 88 % |
| 4 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 204 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 232 808 $ Poids 85 % |
| 5 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 56 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 361 748 $ Poids 84 % |
| 6 | 108, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 454 m · Vendu 275 000 $ (2 792 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 634 $ Poids 79 % |
| 7 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 514 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 442 $ Poids 79 % |
| 8 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 611 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 020 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 020 $ Poids 77 % |
| 9 | 275, rue Berrouard, Québec 2025-12-12 · 524 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 634 $ Poids 74 % |
| 10 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 182 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −33 865 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 522 029 $ Poids 72 % |
| 11 | 221, rue Germaine-Viger, Québec 2025-10-02 · 281 m · Vendu 305 500 $ (2 972 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge +4 583 $ | 327 990 $ Poids 72 % |
| 12 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 776 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 090 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.