87 Rue Hayes · Québec
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 85,9 m² · constr. 1973 · terrain 474,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519747746610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134223
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027519747746610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 267 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 272 819 $ Poids 93 % |
| 2 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 151 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 387 378 $ Poids 93 % |
| 3 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 188 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 218 709 $ Poids 90 % |
| 4 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 596 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 325 082 $ Poids 81 % |
| 5 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 281 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −16 490 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 412 292 $ Poids 78 % |
| 6 | 127, carré Marie-Guérin, Québec 2025-11-14 · 430 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 330 552 $ Poids 78 % |
| 7 | 133, rue des Etourneaux, Québec 2026-02-16 · 643 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 362 574 $ Poids 77 % |
| 8 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 751 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 487 223 $ Poids 77 % |
| 9 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 280 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +9 415 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 326 004 $ Poids 77 % |
| 10 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 559 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 309 458 $ Poids 75 % |
| 11 | 90, rue Lucien, Québec 2025-10-21 · 501 m · Vendu 229 000 $ (2 752 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 248 210 $ Poids 73 % |
| 12 | 259, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 344 m · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 277 225 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.