89 Rue Hayes · Québec
Valeur estimée
389 900 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 88,7 m² · constr. 1981 · terrain 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519747844110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134224
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027519747844110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 255 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 288 394 $ Poids 96 % |
| 2 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 190 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −561 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 229 848 $ Poids 92 % |
| 3 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 135 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 407 602 $ Poids 88 % |
| 4 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 734 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +933 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 933 $ Poids 79 % |
| 5 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 339 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 233 523 $ Poids 78 % |
| 6 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 597 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 671 $ Poids 76 % |
| 7 | 127, carré Marie-Guérin, Québec 2025-11-14 · 424 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +10 081 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 347 884 $ Poids 74 % |
| 8 | 133, rue des Etourneaux, Québec 2026-02-16 · 649 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 658 $ Poids 74 % |
| 9 | 149, rue des Étourneaux, Québec 2026-01-21 · 702 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 511 $ Poids 71 % |
| 10 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 303 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 111 $ Poids 71 % |
| 11 | 88, rue Lucien, Québec 2025-09-03 · 487 m · Vendu 307 500 $ (3 420 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 338 554 $ Poids 70 % |
| 12 | 90, rue Lucien, Québec 2025-10-21 · 491 m · Vendu 229 000 $ (2 752 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +3 435 $ | 261 224 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.