81 Rue Hayes · Québec
Valeur estimée
476 400 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 124,8 m² · constr. 2021 · terrain 218,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519748492450010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421164
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027519748492450010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 167 m · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 627 071 $ Poids 95 % |
| 2 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 169 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge +48 165 $ | 577 997 $ Poids 92 % |
| 3 | 140, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-09-25 · 45 m · Vendu 350 000 $ (2 878 $/m²) 121,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 037 $ Poids 80 % |
| 4 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 634 m · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 472 $ Poids 71 % |
| 5 | 281, rue Simone-Routhier, Québec 2026-01-27 · 738 m · Vendu 525 000 $ (4 032 $/m²) 130,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 567 952 $ Poids 70 % |
| 6 | 234, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 374 m · Vendu 330 000 $ (2 842 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 943 $ Poids 69 % |
| 7 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 192 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie +31 916 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 475 706 $ Poids 68 % |
| 8 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 391 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +45 335 $ · Ajust. âge +32 505 $ | 692 834 $ Poids 67 % |
| 9 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 227 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +38 611 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 473 379 $ Poids 65 % |
| 10 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 445 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +25 662 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 441 862 $ Poids 65 % |
| 11 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 804 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 495 275 $ Poids 60 % |
| 12 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 488 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 206 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 706 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.