72-74 Rue Hayes · Québec
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 79,7 m² · constr. 1976 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519748608610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134235
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027519748608610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 307 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 386 356 $ Poids 93 % |
| 2 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 265 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 379 363 $ Poids 91 % |
| 3 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 555 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 301 787 $ Poids 85 % |
| 4 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 201 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 319 630 $ Poids 83 % |
| 5 | 176, rue des Coprins, Québec 2026-06-02 · 548 m · Vendu 311 200 $ (4 111 $/m²) 75,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 924 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge −20 228 $ | 303 118 $ Poids 83 % |
| 6 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 622 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 305 292 $ Poids 82 % |
| 7 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 640 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 317 579 $ Poids 82 % |
| 8 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 648 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 259 442 $ Poids 82 % |
| 9 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 406 m · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 402 440 $ Poids 82 % |
| 10 | 119, rue des Coprins, Québec 2026-07-20 · 482 m · Vendu 319 900 $ (4 394 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 319 065 $ Poids 80 % |
| 11 | 115, rue des Coprins, Québec 2025-12-01 · 496 m · Vendu 294 000 $ (3 769 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 090 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 308 593 $ Poids 77 % |
| 12 | 117, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-04-02 · 693 m · Vendu 176 000 $ (2 286 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +880 $ | 187 111 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.