76 Rue Hayes · Québec
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 105,6 m² · constr. 1978 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519748716110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134236
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027519748716110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 258 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +594 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 381 152 $ Poids 95 % |
| 2 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 150 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 381 388 $ Poids 94 % |
| 3 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 398 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 397 269 $ Poids 88 % |
| 4 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 421 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 548 793 $ Poids 88 % |
| 5 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 506 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 301 659 $ Poids 87 % |
| 6 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 591 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 397 946 $ Poids 83 % |
| 7 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 490 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 168 $ Poids 81 % |
| 8 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 193 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −25 090 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 437 603 $ Poids 80 % |
| 9 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 406 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 249 105 $ Poids 77 % |
| 10 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 769 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 427 431 $ Poids 76 % |
| 11 | 221, rue Germaine-Viger, Québec 2025-10-02 · 505 m · Vendu 305 500 $ (2 972 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +7 638 $ | 345 606 $ Poids 72 % |
| 12 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 183 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 458 047 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.