80 Rue Hayes · Québec
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 4 195 $/m² · 89,2 m² · constr. 1977 · terrain 630,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519748794110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134237
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027519748794110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 337 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 283 575 $ Poids 94 % |
| 2 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 234 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 226 409 $ Poids 91 % |
| 3 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 353 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 411 503 $ Poids 88 % |
| 4 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 207 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 419 956 $ Poids 86 % |
| 5 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 225 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +14 415 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 401 578 $ Poids 86 % |
| 6 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 397 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 229 780 $ Poids 78 % |
| 7 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 823 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 489 $ Poids 74 % |
| 8 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 634 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 338 169 $ Poids 73 % |
| 9 | 133, rue des Etourneaux, Québec 2026-02-16 · 667 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 744 $ Poids 72 % |
| 10 | 149, rue des Étourneaux, Québec 2026-01-21 · 707 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 364 $ Poids 72 % |
| 11 | 127, carré Marie-Guérin, Québec 2025-11-14 · 485 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 342 701 $ Poids 72 % |
| 12 | 5, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2025-08-29 · 150 m · Vendu 410 000 $ (4 293 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 333 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.