70 Rue Hayes · Québec
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 95,2 m² · constr. 1977 · terrain 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519749500610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134234
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027519749500610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
393 250 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 132 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +5 110 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 433 892 $ Poids 89 % |
| 2 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 390 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 292 950 $ Poids 88 % |
| 3 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 430 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 236 457 $ Poids 86 % |
| 4 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 265 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 233 135 $ Poids 85 % |
| 5 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 486 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 284 025 $ Poids 83 % |
| 6 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 623 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 375 372 $ Poids 79 % |
| 7 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 309 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −19 999 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 360 560 $ Poids 78 % |
| 8 | 5, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2025-08-29 · 76 m · Vendu 410 000 $ (4 293 $/m²) 95,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 212 $ Poids 78 % |
| 9 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 281 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 426 107 $ Poids 75 % |
| 10 | , Québec 2025-08-19 · 242 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 200 $ Poids 74 % |
| 11 | 1327, rue Forain, Québec 2025-08-05 · 240 m · Vendu 380 000 $ (4 086 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 873 $ Poids 73 % |
| 12 | 149, rue des Étourneaux, Québec 2026-01-21 · 692 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 949 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 602 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.