12 Avenue Rang-Saint-Ignace · Québec
Valeur estimée
395 400 $
Unifamiliale · 4 668 $/m² · 84,7 m² · constr. 1984 · terrain 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519749698450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134248
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027519749698450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 249 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 414 726 $ Poids 97 % |
| 2 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 364 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 404 321 $ Poids 89 % |
| 3 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 466 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 286 344 $ Poids 86 % |
| 4 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 336 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 228 364 $ Poids 85 % |
| 5 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 194 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 386 $ Poids 80 % |
| 6 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 703 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 340 561 $ Poids 78 % |
| 7 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 380 m · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 430 350 $ Poids 77 % |
| 8 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 67 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −19 277 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 409 505 $ Poids 77 % |
| 9 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 588 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 324 123 $ Poids 76 % |
| 10 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 633 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie +13 469 $ · Ajust. âge −3 136 $ | 327 887 $ Poids 75 % |
| 11 | 133, rue des Etourneaux, Québec 2026-02-16 · 708 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 359 967 $ Poids 74 % |
| 12 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 668 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 278 896 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.