173 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
357 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 710 $/m² · 75,8 m² · constr. 1972 · terrain 538,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519750045610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133235
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
23027519750045610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925-927, boulevard Raymond, Québec 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 518 379 $ Poids 34 % |
| 2 | 201-203, rue Jolivet, Québec 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 499 664 $ Poids 19 % |
| 3 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 730 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −42 111 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 921 $ Poids 13 % |
| 4 | 584-586, rue Anick, Québec 2025-10-30 · 2.2 km · Vendu 516 000 $ (5 621 $/m²) 91,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 866 $ · Ajust. superficie −44 967 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 466 298 $ Poids 5 % |
| 5 | 114, Rue Saint-Raoul, Québec 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie −52 539 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 449 638 $ Poids 2 % |
| 6 | 444, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-10 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 301 $ · Ajust. superficie −68 188 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 448 363 $ Poids 1 % |
| 7 | 239, avenue Saint-Michel, Québec 2025-04-25 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 980 $/m²) 105,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 839 $ · Ajust. superficie −44 553 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 337 761 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.