174 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 153,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 130,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519750488610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133338
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027519750488610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 90 m · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +15 987 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 711 $ Poids 66 % |
| 2 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 779 872 $ Poids 60 % |
| 3 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 817 m · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +10 696 $ · Ajust. âge −18 169 $ | 190 343 $ Poids 55 % |
| 4 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 711 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 244 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 348 $ Poids 51 % |
| 5 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 635 062 $ Poids 47 % |
| 6 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 468 $ Poids 41 % |
| 7 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 146 $ Poids 38 % |
| 8 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +51 683 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 570 771 $ Poids 37 % |
| 9 | 209, rue Berrouard, Québec 2024-12-05 · 306 m · Vendu 425 000 $ (3 257 $/m²) 130,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +37 941 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 501 960 $ Poids 31 % |
| 10 | 758, rue du Balkan, Québec 2025-06-06 · 756 m · Vendu 460 000 $ (3 665 $/m²) 125,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +51 865 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 503 849 $ Poids 31 % |
| 11 | 267, rue Delvincourt, Québec 2024-11-08 · 904 m · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 998 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 566 049 $ Poids 30 % |
| 12 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 628 762 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.