164 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 116,4 m² · constr. 1983 · terrain 792 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519750803110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133341
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027519750803110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 374 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 426 824 $ Poids 92 % |
| 2 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 432 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 731 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 556 506 $ Poids 82 % |
| 3 | 30, rue Berrouard, Québec 2026-06-16 · 663 m · Vendu 516 000 $ (4 695 $/m²) 109,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 558 406 $ Poids 77 % |
| 4 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 287 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +23 846 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 420 867 $ Poids 73 % |
| 5 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 313 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 094 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 452 394 $ Poids 73 % |
| 6 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 579 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 380 272 $ Poids 72 % |
| 7 | 105, rue Soucy, Québec 2026-04-15 · 666 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 999 $ Poids 72 % |
| 8 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 320 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 307 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 981 $ Poids 71 % |
| 9 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 329 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 545 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 093 $ Poids 71 % |
| 10 | 47, rue Berrouard, Québec 2026-05-27 · 608 m · Vendu 445 000 $ (4 304 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 494 160 $ Poids 68 % |
| 11 | , Québec 2025-08-08 · 521 m · Vendu 401 500 $ (3 528 $/m²) 113,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 154 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 399 091 $ Poids 67 % |
| 12 | 83, rue Patoine, Québec 2025-06-26 · 341 m · Vendu 340 000 $ (3 066 $/m²) 110,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 431 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 359 507 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.