162 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 81,3 m² · constr. 1965 · terrain 806,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519750931110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133333
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027519750931110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 536 m · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 147 574 $ Poids 78 % |
| 2 | 182, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-08-12 · 178 m · Vendu 380 000 $ (4 872 $/m²) 78 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 381 417 $ Poids 73 % |
| 3 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 205 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 353 160 $ Poids 72 % |
| 4 | 204, rue de l'Oasis, Québec 2026-07-10 · 542 m · Vendu 360 000 $ (5 085 $/m²) 70,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 395 695 $ Poids 67 % |
| 5 | 223, rue de Chambois, Québec 2026-03-23 · 861 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 460 162 $ Poids 65 % |
| 6 | 10, rue Lorenzo, Québec 2026-01-22 · 588 m · Vendu 378 000 $ (5 287 $/m²) 71,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 427 549 $ Poids 62 % |
| 7 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 508 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 050 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 457 375 $ Poids 62 % |
| 8 | 135, rue Saint-Raoul, Québec 2026-02-17 · 932 m · Vendu 131 906 $ (1 557 $/m²) 84,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 822 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −3 298 $ | 136 783 $ Poids 62 % |
| 9 | 129, rue Marco, Québec 2025-07-18 · 410 m · Vendu 415 000 $ (5 616 $/m²) 73,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 173 $ Poids 60 % |
| 10 | 286, rue de l'Alaska, Québec 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (7 124 $/m²) 77,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 608 $ Poids 56 % |
| 11 | 161, rue Baudrier, Québec 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 172 000 $ (2 043 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 167 757 $ Poids 55 % |
| 12 | 137, rue Saint-Raoul, Québec 2025-09-18 · 915 m · Vendu 340 000 $ (4 234 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +2 117 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 360 022 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.