186 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
342 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 327 $/m² · 79,2 m² · constr. 1971 · terrain 688,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 153 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519751017110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133244
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
23027519751017110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
424 950 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215-217, rue Bertrand, Québec 2025-07-16 · 613 m · Vendu 260 000 $ (2 992 $/m²) 86,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 016 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 497 $ Poids 53 % |
| 2 | 1199-1201, boulevard Raymond, Québec 2026-03-06 · 496 m · Vendu 619 000 $ (6 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 529 $ · Ajust. superficie −56 273 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 561 356 $ Poids 38 % |
| 3 | 136-138, rue Marco, Québec 2024-08-21 · 337 m · Vendu 455 000 $ (5 449 $/m²) 83,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +122 122 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 519 907 $ Poids 33 % |
| 4 | 925-927, boulevard Raymond, Québec 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (6 477 $/m²) 77,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +45 412 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 526 889 $ Poids 30 % |
| 5 | 183-185, avenue des Sablonnières, Québec 2024-12-13 · 839 m · Vendu 415 000 $ (4 364 $/m²) 95,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −34 692 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 434 340 $ Poids 19 % |
| 6 | 201-203, rue Jolivet, Québec 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +105 023 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 506 941 $ Poids 18 % |
| 7 | 151, rue Germaine-Viger, Québec 2026-06-15 · 230 m · Vendu 580 000 $ (5 306 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 619 $ · Ajust. superficie −79 863 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 477 218 $ Poids 10 % |
| 8 | 149-151, Rue Marco, Québec 2024-07-16 · 389 m · Vendu 413 000 $ (4 025 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +82 609 $ · Ajust. superficie −47 096 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 407 213 $ Poids 8 % |
| 9 | 124-126, rue de l'Alaska, Québec 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 862 $ · Ajust. superficie −77 109 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 511 353 $ Poids 4 % |
| 10 | 114, Rue Saint-Raoul, Québec 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (4 089 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie −45 589 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 454 514 $ Poids 4 % |
| 11 | 171, rue Bertrand, Québec 2024-06-28 · 871 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +94 027 $ · Ajust. superficie −55 078 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 426 949 $ Poids 2 % |
| 12 | 444, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 301 $ · Ajust. superficie −59 473 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 454 454 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.