184 Rue Germaine-Viger · Québec
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 3 569 $/m² · 96,9 m² · constr. 1973 · terrain 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519751075610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133245
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027519751075610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
424 900 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Provençal, Québec 2026-05-05 · 406 m · Vendu 392 500 $ (4 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 356 992 $ Poids 91 % |
| 2 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 437 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 134 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 541 $ Poids 88 % |
| 3 | 123, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-10 · 455 m · Vendu 410 000 $ (4 039 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 392 509 $ Poids 88 % |
| 4 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 452 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 392 618 $ Poids 87 % |
| 5 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 354 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 442 $ Poids 83 % |
| 6 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 283 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie +12 189 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 385 388 $ Poids 83 % |
| 7 | 54, rue Berrouard, Québec 2026-08-11 · 663 m · Vendu 503 000 $ (5 374 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 519 412 $ Poids 81 % |
| 8 | 166, rue Berrouard, Québec 2026-01-20 · 382 m · Vendu 400 000 $ (3 846 $/m²) 104 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 367 $ Poids 78 % |
| 9 | 173, avenue des Sablonnières, Québec 2026-06-16 · 723 m · Vendu 410 000 $ (4 055 $/m²) 101,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 365 654 $ Poids 76 % |
| 10 | 127, avenue des Sablonnières, Québec 2026-07-20 · 579 m · Vendu 505 000 $ (4 746 $/m²) 106,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 484 980 $ Poids 74 % |
| 11 | 610, rue Saint-Honoré, Québec 2026-06-26 · 675 m · Vendu 392 000 $ (3 755 $/m²) 104,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −14 080 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 343 663 $ Poids 74 % |
| 12 | 752, rue du Balkan, Québec 2026-06-25 · 814 m · Vendu 538 500 $ (5 657 $/m²) 95,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −53 850 $ | 496 248 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.