196 Rue Amis · Québec
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 82,7 m² · constr. 1975 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519754045410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134187
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027519754045410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 503 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 268 $ Poids 83 % |
| 2 | 127, carré Marie-Guérin, Québec 2025-11-14 · 369 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 327 737 $ Poids 81 % |
| 3 | 90, rue Lucien, Québec 2025-10-21 · 367 m · Vendu 229 000 $ (2 752 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 246 097 $ Poids 78 % |
| 4 | 100, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 397 m · Vendu 230 000 $ (2 949 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 256 190 $ Poids 77 % |
| 5 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 443 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 226 318 $ Poids 76 % |
| 6 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 444 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 259 118 $ Poids 75 % |
| 7 | 216, rue Germaine-Viger, Québec 2025-06-23 · 140 m · Vendu 259 000 $ (3 058 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 279 919 $ Poids 69 % |
| 8 | 130, rue Marie-Guérin, Québec 2025-08-01 · 330 m · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 347 441 $ Poids 69 % |
| 9 | 199, rue Provençal, Québec 2026-01-27 · 569 m · Vendu 376 000 $ (4 132 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 799 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 356 052 $ Poids 68 % |
| 10 | 126, Carré Jean-Côté, Québec 2025-07-10 · 423 m · Vendu 210 000 $ (2 503 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 215 378 $ Poids 67 % |
| 11 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 800 m · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 904 $ Poids 66 % |
| 12 | 88, rue Lucien, Québec 2025-09-03 · 374 m · Vendu 307 500 $ (3 420 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 319 067 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.