191 Rue Alfred · Québec
Valeur estimée
366 500 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 81,6 m² · constr. 1978 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519754256710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134190
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027519754256710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 609 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 324 622 $ Poids 84 % |
| 2 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 209 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 273 100 $ Poids 84 % |
| 3 | 127, carré Marie-Guérin, Québec 2025-11-14 · 388 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 296 $ Poids 79 % |
| 4 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 526 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 846 $ Poids 79 % |
| 5 | 100, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 419 m · Vendu 230 000 $ (2 949 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 258 018 $ Poids 78 % |
| 6 | 90, rue Lucien, Québec 2025-10-21 · 390 m · Vendu 229 000 $ (2 752 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 018 $ Poids 77 % |
| 7 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 461 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 227 971 $ Poids 77 % |
| 8 | 117, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-04-02 · 651 m · Vendu 176 000 $ (2 286 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 191 042 $ Poids 75 % |
| 9 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 463 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 261 131 $ Poids 74 % |
| 10 | 130, rue Marie-Guérin, Québec 2025-08-01 · 350 m · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 349 965 $ Poids 69 % |
| 11 | 216, rue Germaine-Viger, Québec 2025-06-23 · 165 m · Vendu 259 000 $ (3 058 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 282 122 $ Poids 68 % |
| 12 | 203, rue Bertrand, Québec 2025-12-17 · 792 m · Vendu 125 000 $ (1 543 $/m²) 81 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 055 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.