2 Rue Leandre-Garneau · Québec
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 100,3 m² · constr. 1977 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519755165110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134201
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027519755165110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 67 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 370 658 $ Poids 94 % |
| 2 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 403 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 385 461 $ Poids 92 % |
| 3 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 455 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 414 629 $ Poids 89 % |
| 4 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 323 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 242 132 $ Poids 87 % |
| 5 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 121 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 534 318 $ Poids 86 % |
| 6 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 188 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 300 919 $ Poids 82 % |
| 7 | 108, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 418 m · Vendu 275 000 $ (2 792 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 303 291 $ Poids 81 % |
| 8 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 714 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 115 $ Poids 78 % |
| 9 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 326 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 365 923 $ Poids 78 % |
| 10 | 221, rue Germaine-Viger, Québec 2025-10-02 · 270 m · Vendu 305 500 $ (2 972 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 336 204 $ Poids 78 % |
| 11 | 275, rue Berrouard, Québec 2025-12-12 · 526 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 979 $ Poids 78 % |
| 12 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 740 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 024 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.