2 Rue Curley · Québec
Valeur estimée
359 000 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 82,6 m² · constr. 1973 · terrain 781,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519755510610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134307
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027519755510610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 224 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 267 663 $ Poids 87 % |
| 2 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 630 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 318 494 $ Poids 83 % |
| 3 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 572 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 476 957 $ Poids 80 % |
| 4 | 127, carré Marie-Guérin, Québec 2025-11-14 · 412 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 324 503 $ Poids 79 % |
| 5 | 90, rue Lucien, Québec 2025-10-21 · 424 m · Vendu 229 000 $ (2 752 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 243 669 $ Poids 77 % |
| 6 | 100, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 465 m · Vendu 230 000 $ (2 949 $/m²) 78 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 253 742 $ Poids 76 % |
| 7 | 133, Carré Jean-Côté, Québec 2025-11-11 · 505 m · Vendu 205 000 $ (2 585 $/m²) 79,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 224 139 $ Poids 74 % |
| 8 | 259, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 390 m · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 272 219 $ Poids 74 % |
| 9 | 135, Carré Jean-Côté, Québec 2025-10-06 · 508 m · Vendu 240 000 $ (2 885 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 256 574 $ Poids 73 % |
| 10 | 117, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-04-02 · 674 m · Vendu 176 000 $ (2 286 $/m²) 77 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 145 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 187 785 $ Poids 73 % |
| 11 | 216, rue Germaine-Viger, Québec 2025-06-23 · 208 m · Vendu 259 000 $ (3 058 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 176 $ Poids 68 % |
| 12 | 130, rue Marie-Guérin, Québec 2025-08-01 · 375 m · Vendu 315 000 $ (4 003 $/m²) 78,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 344 091 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.