16 Rue Leandre-Garneau · Québec
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 124,9 m² · constr. 2014 · terrain 304,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519755548020010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397964
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027519755548020010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 108 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 560 468 $ Poids 92 % |
| 2 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 370 m · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 610 $ Poids 80 % |
| 3 | 281, rue Simone-Routhier, Québec 2026-01-27 · 672 m · Vendu 525 000 $ (4 032 $/m²) 130,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 685 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 549 779 $ Poids 73 % |
| 4 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 126 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +45 609 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 672 422 $ Poids 71 % |
| 5 | 234, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 262 m · Vendu 330 000 $ (2 842 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +12 506 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 085 $ Poids 71 % |
| 6 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 544 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 479 174 $ Poids 70 % |
| 7 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 369 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 442 023 $ Poids 66 % |
| 8 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 38 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +38 809 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 458 982 $ Poids 66 % |
| 9 | 99, rue Provençal, Québec 2026-06-26 · 921 m · Vendu 438 000 $ (3 852 $/m²) 113,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +21 573 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 508 896 $ Poids 60 % |
| 10 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 474 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 202 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 202 $ Poids 57 % |
| 11 | 400, rue de Castillon, Québec 2025-10-10 · 610 m · Vendu 516 000 $ (4 730 $/m²) 109,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +37 364 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 606 338 $ Poids 54 % |
| 12 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 448 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 082 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 126 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.