93-95 Rue Hayes · Québec
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 102,4 m² · constr. 1993 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519756049610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134213
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027519756049610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 87 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 374 816 $ Poids 96 % |
| 2 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 480 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 421 616 $ Poids 89 % |
| 3 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 251 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge −50 235 $ | 548 919 $ Poids 89 % |
| 4 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 573 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 320 343 $ Poids 86 % |
| 5 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 597 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 452 469 $ Poids 84 % |
| 6 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 336 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 594 $ Poids 84 % |
| 7 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 386 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 397 211 $ Poids 81 % |
| 8 | 221, rue Germaine-Viger, Québec 2025-10-02 · 368 m · Vendu 305 500 $ (2 972 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 363 764 $ Poids 77 % |
| 9 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 234 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 326 600 $ Poids 76 % |
| 10 | 275, rue Berrouard, Québec 2025-12-12 · 597 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 331 706 $ Poids 75 % |
| 11 | 108, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 549 m · Vendu 275 000 $ (2 792 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 328 223 $ Poids 75 % |
| 12 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 846 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 293 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.