97-99 Rue Hayes · Québec
Valeur estimée
521 700 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 178,4 m² · constr. 1973 · terrain 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519756127110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134214
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027519756127110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Tardif, Québec 2026-05-27 · 540 m · Vendu 631 000 $ (3 426 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 565 922 $ Poids 85 % |
| 2 | 165, rue Tardif, Québec 2025-07-17 · 540 m · Vendu 569 000 $ (3 089 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 533 162 $ Poids 63 % |
| 3 | 1254, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 237 m · Vendu 514 000 $ (3 251 $/m²) 158,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +32 999 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 582 651 $ Poids 52 % |
| 4 | 272, rue Simone-Routier, Québec 2025-10-07 · 633 m · Vendu 567 000 $ (3 910 $/m²) 145 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +65 303 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 628 142 $ Poids 39 % |
| 5 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 670 m · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +56 532 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 255 $ Poids 32 % |
| 6 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 229 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 020 229 $ Poids 21 % |
| 7 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +65 148 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 689 205 $ Poids 16 % |
| 8 | 183, rue Bertrand, Québec 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 309 000 $ (1 983 $/m²) 155,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +61 427 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 423 738 $ Poids 14 % |
| 9 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +37 534 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 427 $ Poids 14 % |
| 10 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 697 211 $ Poids 14 % |
| 11 | 267, rue Delvincourt, Québec 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 507 500 $ (3 434 $/m²) 147,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 998 $ · Ajust. superficie +52 536 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 608 284 $ Poids 14 % |
| 12 | 59, rue Bessette, Québec 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 142 $/m²) 175,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +3 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 251 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.