11 Rue Leandre-Garneau · Québec
Valeur estimée
437 100 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 104 m² · constr. 2014 · terrain 227,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519756230450010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391104
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
23027519756230450010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 20 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −2 085 $ | 417 599 $ Poids 98 % |
| 2 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 159 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −11 470 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 615 343 $ Poids 92 % |
| 3 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 435 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 781 $ Poids 90 % |
| 4 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 503 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 000 $ Poids 89 % |
| 5 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 351 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 408 502 $ Poids 84 % |
| 6 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 330 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +8 235 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 375 $ Poids 82 % |
| 7 | 221, rue Germaine-Viger, Québec 2025-10-02 · 308 m · Vendu 305 500 $ (2 972 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 366 141 $ Poids 78 % |
| 8 | 108, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 467 m · Vendu 275 000 $ (2 792 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 581 $ Poids 76 % |
| 9 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 89 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −28 551 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 515 262 $ Poids 76 % |
| 10 | 275, rue Berrouard, Québec 2025-12-12 · 557 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 368 967 $ Poids 76 % |
| 11 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 755 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 469 108 $ Poids 75 % |
| 12 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 782 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 458 683 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.