15 Rue Leandre-Garneau · Québec
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 105,3 m² · constr. 2015 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519756401630010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401455
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027519756401630010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 2 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 258 $ Poids 98 % |
| 2 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 166 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 621 849 $ Poids 94 % |
| 3 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 454 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 309 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 352 $ Poids 88 % |
| 4 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 513 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 464 625 $ Poids 88 % |
| 5 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 370 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 410 587 $ Poids 85 % |
| 6 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 72 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −25 739 $ · Ajust. âge +32 955 $ | 520 609 $ Poids 80 % |
| 7 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 346 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 821 $ Poids 79 % |
| 8 | 221, rue Germaine-Viger, Québec 2025-10-02 · 328 m · Vendu 305 500 $ (2 972 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 368 073 $ Poids 77 % |
| 9 | 57, rue Tardif, Québec 2026-06-01 · 761 m · Vendu 450 000 $ (4 455 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 474 254 $ Poids 74 % |
| 10 | 275, rue Berrouard, Québec 2025-12-12 · 576 m · Vendu 330 000 $ (3 264 $/m²) 101,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 372 739 $ Poids 74 % |
| 11 | 108, carré Jean-Côté, Québec 2025-12-05 · 486 m · Vendu 275 000 $ (2 792 $/m²) 98,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 396 $ Poids 74 % |
| 12 | 51, rue Tardif, Québec 2026-05-21 · 788 m · Vendu 440 000 $ (4 356 $/m²) 101 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 463 715 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.