98 Rue Hayes · Québec
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 117,2 m² · constr. 2002 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519756478810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349616
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027519756478810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
394 950 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 2 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 393 $ Poids 98 % |
| 2 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 333 m · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 610 301 $ Poids 86 % |
| 3 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 232 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge −23 640 $ | 615 933 $ Poids 85 % |
| 4 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 75 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge −27 105 $ | 418 716 $ Poids 83 % |
| 5 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 267 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie +17 976 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 424 336 $ Poids 82 % |
| 6 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 469 m · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 370 125 $ Poids 80 % |
| 7 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 417 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 429 673 $ Poids 78 % |
| 8 | 140, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-09-25 · 211 m · Vendu 350 000 $ (2 878 $/m²) 121,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 100 $ Poids 77 % |
| 9 | 234, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 319 m · Vendu 330 000 $ (2 842 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 142 $ Poids 76 % |
| 10 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 583 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 654 $ Poids 70 % |
| 11 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 508 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 468 894 $ Poids 65 % |
| 12 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 617 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 357 371 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.