104 Rue Hayes · Québec
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 118,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 768,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519756717620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107288
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027519756717620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 18 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 518 524 $ Poids 98 % |
| 2 | 141, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-04-01 · 352 m · Vendu 549 000 $ (4 413 $/m²) 124,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 612 949 $ Poids 87 % |
| 3 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 216 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 622 165 $ Poids 83 % |
| 4 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 452 m · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 373 440 $ Poids 80 % |
| 5 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 66 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +25 939 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 423 177 $ Poids 80 % |
| 6 | 140, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2025-09-25 · 230 m · Vendu 350 000 $ (2 878 $/m²) 121,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 827 $ Poids 78 % |
| 7 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 422 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 431 598 $ Poids 76 % |
| 8 | 234, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 321 m · Vendu 330 000 $ (2 842 $/m²) 116,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +3 269 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 847 $ Poids 75 % |
| 9 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 568 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 077 $ Poids 68 % |
| 10 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 511 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +34 224 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 473 267 $ Poids 63 % |
| 11 | 281, rue Simone-Routhier, Québec 2026-01-27 · 729 m · Vendu 525 000 $ (4 032 $/m²) 130,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 507 799 $ Poids 62 % |
| 12 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 634 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 324 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 360 799 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.