88 Rue Hayes · Québec
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 100,3 m² · constr. 1976 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519757077610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134227
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027519757077610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 162 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 370 658 $ Poids 93 % |
| 2 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 541 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 583 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 383 461 $ Poids 87 % |
| 3 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 556 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 290 325 $ Poids 87 % |
| 4 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 197 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 371 666 $ Poids 86 % |
| 5 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 377 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 241 057 $ Poids 86 % |
| 6 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 324 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 534 318 $ Poids 83 % |
| 7 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 279 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 445 737 $ Poids 80 % |
| 8 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 295 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 299 519 $ Poids 80 % |
| 9 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 673 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 529 $ Poids 79 % |
| 10 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 443 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 364 178 $ Poids 75 % |
| 11 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 224 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 237 853 $ Poids 75 % |
| 12 | 221, rue Germaine-Viger, Québec 2025-10-02 · 438 m · Vendu 305 500 $ (2 972 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +4 583 $ | 334 676 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.