90 Rue Hayes · Québec
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 100,1 m² · constr. 1977 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519757185110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134228
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027519757185110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 138 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 370 262 $ Poids 93 % |
| 2 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 530 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 385 066 $ Poids 88 % |
| 3 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 373 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 241 910 $ Poids 86 % |
| 4 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 570 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 291 591 $ Poids 86 % |
| 5 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 214 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 371 300 $ Poids 85 % |
| 6 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 300 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 533 772 $ Poids 83 % |
| 7 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 284 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 300 606 $ Poids 80 % |
| 8 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 650 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 414 225 $ Poids 80 % |
| 9 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 304 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +16 490 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 445 273 $ Poids 80 % |
| 10 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 226 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 238 629 $ Poids 76 % |
| 11 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 434 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 365 602 $ Poids 75 % |
| 12 | 221, rue Germaine-Viger, Québec 2025-10-02 · 424 m · Vendu 305 500 $ (2 972 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +6 110 $ | 335 906 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.