94 Rue Hayes · Québec
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519757360610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134217
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027519757360610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 267 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 282 169 $ Poids 96 % |
| 2 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 238 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 225 400 $ Poids 91 % |
| 3 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 144 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 399 641 $ Poids 89 % |
| 4 | 156, rue Marco, Québec 2026-07-30 · 728 m · Vendu 550 000 $ (6 222 $/m²) 88,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 689 $ Poids 79 % |
| 5 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 371 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 228 778 $ Poids 76 % |
| 6 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 638 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 336 373 $ Poids 75 % |
| 7 | 127, carré Marie-Guérin, Québec 2025-11-14 · 451 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 341 051 $ Poids 74 % |
| 8 | 133, rue des Etourneaux, Québec 2026-02-16 · 699 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 367 789 $ Poids 72 % |
| 9 | 90, rue Lucien, Québec 2025-10-21 · 507 m · Vendu 229 000 $ (2 752 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 256 093 $ Poids 70 % |
| 10 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 366 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 438 $ Poids 70 % |
| 11 | 88, rue Lucien, Québec 2025-09-03 · 505 m · Vendu 307 500 $ (3 420 $/m²) 89,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 494 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 331 720 $ Poids 70 % |
| 12 | 259, rue Germaine-Viger, Québec 2025-09-11 · 381 m · Vendu 250 000 $ (3 034 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 950 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 285 866 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.