1273 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 106 m² · constr. 1984 · terrain 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,5 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519757949610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134323
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027519757949610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 189 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 381 944 $ Poids 96 % |
| 2 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 158 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 382 122 $ Poids 94 % |
| 3 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 332 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 549 885 $ Poids 91 % |
| 4 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 517 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 398 084 $ Poids 84 % |
| 5 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 117 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge −45 630 $ | 443 538 $ Poids 82 % |
| 6 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 638 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 311 726 $ Poids 82 % |
| 7 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 615 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 410 737 $ Poids 81 % |
| 8 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 520 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 387 280 $ Poids 81 % |
| 9 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 682 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 440 838 $ Poids 80 % |
| 10 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 462 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 256 000 $ Poids 75 % |
| 11 | 221, rue Germaine-Viger, Québec 2025-10-02 · 502 m · Vendu 305 500 $ (2 972 $/m²) 102,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 308 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +16 803 $ | 355 366 $ Poids 72 % |
| 12 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 297 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +30 194 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 458 976 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.