1281-1283 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 166,5 m² · constr. 1992 · terrain 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519758539110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134327
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027519758539110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-02-16 · 455 m · Vendu 529 000 $ (2 980 $/m²) 177,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 402 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 534 850 $ Poids 79 % |
| 2 | 139, rue Alfred, Québec 2025-06-27 · 316 m · Vendu 565 000 $ (3 333 $/m²) 169,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 595 355 $ Poids 68 % |
| 3 | 108, rue Alfred, Québec 2025-11-24 · 473 m · Vendu 504 500 $ (3 395 $/m²) 148,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +30 385 $ · Ajust. âge +50 450 $ | 632 028 $ Poids 65 % |
| 4 | 165, rue Tardif, Québec 2026-05-27 · 759 m · Vendu 631 000 $ (3 426 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −30 317 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 545 540 $ Poids 64 % |
| 5 | 1254, boulevard Raymond, Québec 2025-05-16 · 341 m · Vendu 514 000 $ (3 251 $/m²) 158,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 932 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +38 550 $ | 612 137 $ Poids 60 % |
| 6 | 165, rue Tardif, Québec 2025-07-17 · 759 m · Vendu 569 000 $ (3 089 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie −27 338 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 514 782 $ Poids 47 % |
| 7 | 272, rue Simone-Routier, Québec 2025-10-07 · 819 m · Vendu 567 000 $ (3 910 $/m²) 145 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +42 036 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 604 876 $ Poids 47 % |
| 8 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 893 m · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +36 919 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 522 642 $ Poids 37 % |
| 9 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 818 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +56 822 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 516 586 $ Poids 35 % |
| 10 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +37 349 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 452 $ Poids 23 % |
| 11 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +19 080 $ · Ajust. âge +18 169 $ | 235 066 $ Poids 22 % |
| 12 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 194 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 986 194 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.