1279 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 83,6 m² · constr. 1960 · terrain 730,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519758637080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134328
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027519758637080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 393 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 365 474 $ Poids 93 % |
| 2 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 283 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 359 354 $ Poids 92 % |
| 3 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 403 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 251 025 $ Poids 85 % |
| 4 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 315 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 203 131 $ Poids 83 % |
| 5 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 302 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 304 587 $ Poids 79 % |
| 6 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 719 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 990 $ Poids 78 % |
| 7 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 652 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +11 128 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 037 $ Poids 76 % |
| 8 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 505 m · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 442 $ Poids 75 % |
| 9 | 127, carré Marie-Guérin, Québec 2025-11-14 · 564 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 306 511 $ Poids 74 % |
| 10 | 190, rue des Bolets, Québec 2026-06-05 · 724 m · Vendu 313 600 $ (4 021 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 954 $ · Ajust. superficie +11 257 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 297 452 $ Poids 73 % |
| 11 | 133, rue des Etourneaux, Québec 2026-02-16 · 752 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 357 577 $ Poids 72 % |
| 12 | 183, rue des Bolets, Québec 2026-07-17 · 748 m · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 252 692 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.