1277 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 222 m² · constr. 1985 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519758724610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134329
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027519758724610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
394 900 $
$/m² médian
4 027
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, rue Tardif, Québec 2026-05-27 · 710 m · Vendu 631 000 $ (3 426 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +64 744 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 640 601 $ Poids 49 % |
| 2 | 165, rue Tardif, Québec 2025-07-17 · 710 m · Vendu 569 000 $ (3 089 $/m²) 184,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 020 $ · Ajust. superficie +58 383 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 600 503 $ Poids 37 % |
| 3 | 170, avenue des Sablonnières, Québec 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 254 $/m²) 246,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −52 755 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 033 326 $ Poids 26 % |
| 4 | 243, rue Serge Garant, Québec 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 030 $/m²) 224,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 748 951 $ Poids 16 % |
| 5 | 135, rue du Villonet, Québec 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 081 225 $ (4 801 $/m²) 225,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +13 634 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −108 122 $ | 979 055 $ Poids 15 % |
| 6 | 74, rue Bessette, Québec 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 658 000 $ (3 445 $/m²) 191 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 335 $ · Ajust. superficie +53 398 $ · Ajust. âge +46 060 $ | 811 793 $ Poids 8 % |
| 7 | 440, rue du Panorama, Québec 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 790 000 $ (3 616 $/m²) 218,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 885 262 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.