1285 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
1 031 300 $
Maison mobile · 1 210 $/m² · 852,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
852,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,3 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 180 000 $
Rôle antérieur 1 240 000 $ -4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519759453070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
24
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107289
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
927 000 $
Rôle antérieur
1 240 000 $
ID provincial
23027519759453070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
393 250 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2026-06-30 · 101 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 69 % |
| 2 | 156, rue des Arbustes, Québec 2026-07-17 · 429 m · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 900 $ Poids 64 % |
| 3 | 154, rue des Arbustes, Québec 2026-06-26 · 434 m · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 766 $ Poids 64 % |
| 4 | 148, rue des Arbustes, Québec 2026-06-30 · 441 m · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 766 $ Poids 64 % |
| 5 | 142, rue des Arbustes, Québec 2026-07-02 · 449 m · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 900 $ Poids 63 % |
| 6 | 136, rue des Arbustes, Québec 2026-06-30 · 457 m · Vendu 385 900 $ Ajust. marché +4 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 766 $ Poids 63 % |
| 7 | 139B, rue des Arbustes, Québec 2026-07-02 · 470 m · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 000 $ Poids 63 % |
| 8 | rue du Brévent, Québec 2025-12-16 · 594 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 390 $ Poids 53 % |
| 9 | , Québec 2026-05-15 · 927 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 47 % |
| 10 | 167-D, rue Alfred, Québec 2025-05-27 · 303 m · Vendu 331 239 $ Ajust. marché +29 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 839 $ Poids 45 % |
| 11 | 1333, rue Forain, Québec 2025-05-30 · 324 m · Vendu 326 927 $ Ajust. marché +29 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 142 $ Poids 45 % |
| 12 | , Québec 2026-05-11 · 966 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.