1328 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 107,4 m² · constr. 2011 · terrain 281,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,5 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519759913840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381000
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027519759913840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
393 250 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, boulevard Raymond, Québec 2026-03-17 · 15 m · Vendu 394 000 $ (3 669 $/m²) 107,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 090 $ Poids 95 % |
| 2 | 15, rue Léandre-Garneau, Québec 2026-05-15 · 327 m · Vendu 417 000 $ (3 960 $/m²) 105,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 418 076 $ Poids 93 % |
| 3 | 1352, rue Forain, Québec 2026-07-03 · 397 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 453 263 $ Poids 90 % |
| 4 | 523, avenue de Castillon, Québec 2026-04-01 · 476 m · Vendu 591 000 $ (5 462 $/m²) 108,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 994 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 615 764 $ Poids 87 % |
| 5 | 98, rue des Hayes, Québec 2026-06-01 · 254 m · Vendu 507 000 $ (4 326 $/m²) 117,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 515 011 $ Poids 84 % |
| 6 | 184, rue Labbé, Québec 2026-07-27 · 517 m · Vendu 400 000 $ (4 028 $/m²) 99,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 314 $ Poids 81 % |
| 7 | 168, rue des Coprins, Québec 2026-08-06 · 627 m · Vendu 315 000 $ (3 088 $/m²) 102 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 338 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 838 $ Poids 81 % |
| 8 | 93, rue Auger, Québec 2026-01-30 · 620 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −2 245 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 413 955 $ Poids 77 % |
| 9 | 94, rue Lucien, Québec 2026-06-30 · 720 m · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 463 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 507 $ Poids 75 % |
| 10 | 153, rue des Feux-Follets, Québec 2026-07-02 · 826 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 468 865 $ Poids 72 % |
| 11 | 253, rue Germaine-Viger, Québec 2026-02-20 · 543 m · Vendu 215 000 $ (2 226 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 158 $ Poids 70 % |
| 12 | , Québec 2025-08-19 · 186 m · Vendu 380 000 $ (3 862 $/m²) 98,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 421 157 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.