1338 Boulevard Raymond · Québec
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 87 m² · constr. 1984 · terrain 1 139,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 139,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519759959300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134331
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027519759959300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Chasse-Galerie, Québec 2026-07-29 · 362 m · Vendu 405 000 $ (4 868 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 249 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 420 324 $ Poids 91 % |
| 2 | 105, rue Auger, Québec 2026-07-03 · 520 m · Vendu 280 000 $ (3 125 $/m²) 89,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 289 938 $ Poids 87 % |
| 3 | 159, rue des Amis, Québec 2026-02-20 · 416 m · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 230 943 $ Poids 85 % |
| 4 | 173, rue Alfred, Québec 2026-04-01 · 404 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +9 682 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 409 269 $ Poids 85 % |
| 5 | 39, rue Nicolas-Rotureau, Québec 2026-01-09 · 169 m · Vendu 432 000 $ (4 645 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 414 847 $ Poids 83 % |
| 6 | 140, rue Alfred, Québec 2025-11-07 · 319 m · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 333 253 $ Poids 74 % |
| 7 | 101, avenue du Rang-Saint-Ignace, Québec 2026-06-26 · 806 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 345 153 $ Poids 70 % |
| 8 | 113, rue des Amis, Québec 2025-12-15 · 503 m · Vendu 390 000 $ (4 924 $/m²) 79,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 436 013 $ Poids 69 % |
| 9 | 127, carré Marie-Guérin, Québec 2025-11-14 · 670 m · Vendu 305 000 $ (3 666 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 349 343 $ Poids 68 % |
| 10 | 133, rue des Etourneaux, Québec 2026-02-16 · 823 m · Vendu 365 000 $ (4 345 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 964 $ Poids 68 % |
| 11 | 1327, rue Forain, Québec 2025-08-05 · 292 m · Vendu 380 000 $ (4 086 $/m²) 93 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 121 $ Poids 67 % |
| 12 | 146, rue des Bolets, Québec 2026-06-01 · 708 m · Vendu 310 000 $ (3 974 $/m²) 78 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 328 694 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.