103 Rue Lapensée · Québec
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 147,3 m² · constr. 1995 · terrain 478,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
519762288110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134291
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027519762288110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
420 834 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue des Farfadets, Québec 2025-12-01 · 285 m · Vendu 465 000 $ (3 475 $/m²) 133,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 483 223 $ Poids 73 % |
| 2 | 272, rue Simone-Routier, Québec 2025-10-07 · 599 m · Vendu 567 000 $ (3 910 $/m²) 145 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 567 336 $ Poids 70 % |
| 3 | 95, rue Maurice-Paquet, Québec 2025-06-23 · 301 m · Vendu 475 000 $ (3 296 $/m²) 144,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 498 123 $ Poids 67 % |
| 4 | 172, rue Bertrand, Québec 2025-12-11 · 884 m · Vendu 181 693 $ (1 320 $/m²) 137,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 123 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +18 169 $ | 222 390 $ Poids 58 % |
| 5 | 141, rue Bertrand, Québec 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 720 $/m²) 148,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 931 282 $ Poids 54 % |
| 6 | 187, rue Bertrand, Québec 2025-07-07 · 759 m · Vendu 400 000 $ (2 851 $/m²) 140,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 082 $ Poids 54 % |
| 7 | 131, rue Tardif, Québec 2025-12-12 · 107 m · Vendu 330 000 $ (2 775 $/m²) 118,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +39 411 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 400 345 $ Poids 48 % |
| 8 | 134, rue du Mont-Cervin, Québec 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 402 $/m²) 148,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 620 756 $ Poids 39 % |
| 9 | 121, rue Bertrand, Québec 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 292 $/m²) 136,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 512 447 $ Poids 36 % |
| 10 | 801, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 086 $/m²) 128,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +38 405 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 659 868 $ Poids 35 % |
| 11 | 209, rue Berrouard, Québec 2024-12-05 · 470 m · Vendu 425 000 $ (3 257 $/m²) 130,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 510 501 $ Poids 35 % |
| 12 | 875, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-06-27 · 866 m · Vendu 296 000 $ (2 403 $/m²) 123,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 442 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 378 994 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.